Chào mừng đến Nha Trang · Đầu tư căn hộ cho khách NgaДобро пожаловать в Нячанг · Инвестиции в апартаменты для гостей из России

B036 Đã hoàn côngДом узаконен Nhà ởЖилой дом 2 mặt thoángДва фасада

Nhà 2 mặt tiền đường QH 13m & hẻm 96 Thân Nhân Trung – Bắc Nha TrangДом с двумя фасадами: проектная улица 13 м и переулок Than Nhan Trung, 96 – Северный Нячанг

121,1m² đất ở đô thị lâu dài · Mặt tiền 6,2m vuông vức · Nhà 149,9m² sàn · Hẻm thông ra Phạm Văn Đồng121,1 м² земли под жильё, бессрочно · Фасад 6,2 м, участок правильной формы · Дом 149,9 м² · Переулок выходит на проспект Pham Van Dong

📞 Gọi 0961 398 866Позвонить: +84 961 398 866 💬 Nhắn ZaloНаписать в Zalo 📍 Chỉ đườngМаршрут

Giá bánЦена

7,2 tỷ7,2 млрд ₫

≈ 59,5 triệu/m² đất≈ 59,5 млн ₫ за м² земли

Diện tíchПлощадь

121,1 m²121,1 м²

Đất ở đô thị · Nhà 149,9 m² sànЗемля под жильё · Дом 149,9 м²

Bàn giaoПередача

Năm 20262026 год

Sổ riêng cấp 30/12/2025Сертификат от 30.12.2025

Tiềm năng tăng giáПотенциал роста CaoВысокий

Thanh khoảnЛиквидность TốtХорошая

Mức độ rủi roУровень риска ThấpНизкий

Lý do đáng chú ýПочему стоит обратить внимание

◩

2 mặt thoáng: đường quy hoạch 13m & hẻm thông Phạm Văn ĐồngДва открытых фасада: проектная улица 13 м и переулок к Pham Van Dong

Một mặt giáp hẻm Thân Nhân Trung rộng 3,0–3,5m, thông ra trục ven biển Phạm Văn Đồng. Mặt còn lại giáp đường quy hoạch rộng 13m (theo GCN) – khi tuyến đường hình thành, nhà có mặt tiền đường lớn.С одной стороны – переулок Than Nhan Trung шириной 3,0–3,5 м с выходом на прибрежный проспект Pham Van Dong. С другой – проектная улица шириной 13 м (по сертификату): после её строительства дом получит фасад на широкую улицу.

🏡

Nhà đã hoàn công, đẹp – ở hoặc cho thuê ngayДом узаконен и ухожен – можно жить или сдавать сразу

Nhà ở riêng lẻ 149,9m² sàn đã ghi nhận trên GCN, sở hữu riêng: 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng khách lớn và sân thượng. Tầng trên đón view hướng biển, nhà sạch đẹp, không cần sửa chữa lớn.Индивидуальный жилой дом 149,9 м² внесён в сертификат, частная собственность: 4 спальни, 3 санузла, большая гостиная и терраса на крыше. С верхнего этажа – вид в сторону моря; дом в хорошем состоянии, без капитального ремонта.

📐

Đất vuông vức 6,2m × ~19,5m, 100% đất ởУчасток правильной формы 6,2 × ~19,5 м, 100% под жильё

Mặt tiền 6,2m cả hai đầu, chiều sâu khoảng 19,5m, đất ở tại đô thị lâu dài – dễ thiết kế căn hộ dịch vụ hoặc khách sạn mini.Ширина 6,2 м с обеих сторон, глубина около 19,5 м, земля под жильё в бессрочном пользовании – удобно для апартаментов или мини-отеля.

❤️

Khu vực khách Nga yêu thíchЛюбимый район россиян

Bắc Nha Trang đang nổi lên như khu phố mới của du khách Nga, nhu cầu thuê căn hộ lớn.Северный Нячанг становится новым кварталом для гостей из России – спрос на аренду апартаментов высокий.

🌊

Gần biển và các điểm du lịch đang lênРядом море и новые точки притяжения

Gần biển Bắc Nha Trang, bến du thuyền, Nhà hát Đó, Marina beach…Рядом пляж Северного Нячанга, яхтенная марина, театр Đó, Marina beach…

Vì sao khách Nga chọn Bắc Nha Trang?Почему россияне выбирают Северный Нячанг?

🏖️ Biển gần, nhịp sống yên tĩnhМоре рядом, спокойный ритм

Ít ồn ào hơn trung tâm, phù hợp gia đình và khách lưu trú dài ngày.Тише, чем в центре, – удобно для семей и длительного проживания.

❄️ Lưu trú dài ngày mùa đôngЗимовка на несколько месяцев

Nhiều khách Nga tránh rét và thuê theo tháng – nguồn thuê ổn định cho căn hộ đủ tiện nghi.Многие гости из России проводят здесь зиму и снимают жильё помесячно – стабильный спрос на апартаменты.

🍽️ Dịch vụ quen thuộcПривычная инфраструктура

Nhà hàng, cửa hàng, biển hiệu tiếng Nga ngày càng nhiều quanh khu vực.Всё больше ресторанов, магазинов и вывесок на русском языке.

✈️ Kết nối thuận tiệnУдобная транспортная связь

Trục Phạm Văn Đồng ven biển nối các điểm vui chơi, bến du thuyền và trung tâm thành phố.Прибрежный проспект Pham Van Dong связывает пляжи, марину и центр города.

Gợi ý căn hộ “hợp gu” khách NgaЧто ценят гости из России в апартаментах

Bếp đầy đủ, tủ lạnh lớn · Ban công · Máy giặt riêng · Wi-Fi mạnh · Hợp đồng song ngữ Việt – Nga · Thanh toán linh hoạt theo tháng.Полноценная кухня и большой холодильник · Балкон · Своя стиральная машина · Быстрый Wi-Fi · Договор на вьетнамском и русском · Гибкая помесячная оплата.

Nhận định định tính về xu hướng khách du lịch khu vực, mang tính tham khảo.Качественная оценка туристических тенденций района, носит справочный характер.

Phương án khai thácВарианты использования

Phương án AВариант A

Khai thác ngay căn nhà hiện hữuИспользовать дом сразу

Nhà đã hoàn công 149,9m² sàn: ở ngay, hoặc cho gia đình khách Nga thuê nguyên căn theo tháng – không tốn thời gian xin phép, xây dựng.Дом 149,9 м² узаконен: можно жить или сдавать целиком семьям из России помесячно – без разрешений и стройки.

Phương án BВариант B

Xây mới căn hộ dịch vụ 1 trệt · 4 lầu · 1 tumНовый апарт-дом: 1 + 4 этажа + надстройка

Xây trên phần đất ngoài quy hoạch giao thông (~79m²), phù hợp khi tuyến đường 13m hình thành. Dự tính bên dưới.Строительство на части участка вне зоны дороги (~79 м²) – актуально после открытия улицы 13 м. Расчёт ниже.

Tum + sân thượngНадстройка + террасаBBQ, phơi đồБарбекю, сушка белья

Lầu 44 этаж2 studio (~30m²)2 студии (~30 м²)

Lầu 33 этаж2 studio2 студии

Lầu 22 этаж2 studio2 студии

Lầu 11 этаж2 studio2 студии

TrệtЦокольный этажSảnh, để xe, giặt sấyЛобби, парковка, прачечная

Hạng mục (giả định)Статья (допущение)	Chi phíСумма
Xây mới ~463m² sàn quy đổi × 7 tr/m²Строительство ~463 м² × 7 млн ₫/м²	3,24 tỷ3,24 млрд ₫
Thang máyЛифт	0,60 tỷ0,60 млрд ₫
Nội thất 8 studio + khu chungМебель для 8 студий и общих зон	0,70 tỷ0,70 млрд ₫
Thiết kế, giấy phép, PCCC, phá dỡПроект, разрешения, пожарная безопасность, снос	0,30 tỷ0,30 млрд ₫
Dự phòng 5%Резерв 5%	0,24 tỷ0,24 млрд ₫
Tổng chi phí xây dựngИтого строительство	≈ 5,1 tỷ≈ 5,1 млрд ₫
Giá mua + phí giao dịchПокупка + расходы по сделке	≈ 7,3 tỷ≈ 7,3 млрд ₫
TỔNG VỐN ĐẦU TƯОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ	≈ 12,4 tỷ≈ 12,4 млрд ₫

Studio cho thuêСтудий в аренду

~12,4 tỷ~12,4 млрд

Tổng vốn đầu tưОбщие инвестиции, ₫

10–12 tháng10–12 мес.

Xin phép + thi côngРазрешения + стройка

Dòng tiền theo kịch bản (phương án B)Денежный поток по сценариям (вариант B)

Kịch bảnСценарий	Dòng tiền ròng/năm · Lợi suấtЧистый доход в год · Доходность
Thận trọng: 6 tr/studio, công suất 80%Осторожный: 6 млн ₫/студия, загрузка 80%	≈ 0,37 tỷ · ~3,0%≈ 0,37 млрд ₫ · ~3,0%
Cơ sở: 7 tr/studio, công suất 85%Базовый: 7 млн ₫/студия, загрузка 85%	≈ 0,46 tỷ · ~3,7%≈ 0,46 млрд ₫ · ~3,7%
Tích cực: thuê ngắn ngày mùa cao điểm, bình quân 9,5 tr/studioОптимистичный: посуточно в сезон, в среднем 9,5 млн ₫/студия	≈ 0,58 tỷ · ~4,7%≈ 0,58 млрд ₫ · ~4,7%

⚠️ Theo GCN, thửa đất có 41,8m² thuộc quy hoạch giao thông (dải đất phía giáp đường QH 13m). Diện tích xây dựng mới thực tế phụ thuộc chỉ giới và giấy phép xây dựng.Согласно сертификату, 41,8 м² участка входят в зону планируемой дороги (полоса со стороны проектной улицы 13 м). Площадь новой застройки зависит от красных линий и разрешения на строительство.

Số liệu là dự tính tham khảo, chưa phải cam kết lợi nhuận; chưa tính tăng giá tài sản. Đơn giá xây dựng và giá thuê cần cập nhật theo thời điểm triển khai.Расчёты справочные и не являются гарантией дохода; рост стоимости объекта не учтён. Цены на строительство и аренду нужно уточнять на момент реализации.

Thông tin quy hoạchГрадостроительная информация

Quy hoạch SDĐ 2030 TP. Nha TrangПлан землепользования Нячанга до 2030 г. ODT – Đất ở tại đô thịЗемля под городское жильё Đường QH 13mПроектная улица 13 м

Quy hoạch SDĐ 2030 – B036 — Bản đồ quy hoạch SDĐ 2030 (ODT màu hồng, giao thông màu cam)План землепользования 2030 (розовый – жильё, оранжевый – дороги)

Quy hoạch chồng ảnh vệ tinh – B036 — Quy hoạch chồng lớp ảnh vệ tinhПлан, наложенный на спутниковый снимок

Hình tra cứu chỉ mang tính tham khảo; số liệu trên ứng dụng có thể khác GCN. Diện tích thuộc quy hoạch giao thông chính thức theo GCN là 41,8m².Скриншоты носят справочный характер; данные приложения могут отличаться от сертификата. Официально по сертификату в зону дороги входит 41,8 м².

Vị tríРасположение

📍 Số 96/12 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang, Khánh Hòa – trong hẻm 96 Thân Nhân Trung, thông ra Phạm Văn Đồng.96/12 Than Nhan Trung, район Северный Нячанг, провинция Кханьхоа – в переулке 96 Than Nhan Trung с выходом на Pham Van Dong. Mở Google Maps →Открыть Google Maps →

Thông tin pháp lýЮридическая информация

Юридическую силу имеет текст сертификата на вьетнамском языке. Ниже – перевод с оригиналом курсивом.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtСертификат о праве землепользования и праве собственности на объекты на земле
Số phát hành GCNНомер бланка	AA 05317589
Số vào sổ cấp GCNРегистрационный номер	CN18585
Cơ quan cấpВыдавший орган	Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha TrangФилиал Управления земельной регистрации г. НячангChi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang
Ngày cấpДата выдачи	30/12/202530.12.2025
Thông tin thửa đấtСведения об участке
Thửa đất số / Tờ bản đồ sốУчасток № / Лист карты №	64 / 92
Diện tíchПлощадь	121,1m²121,1 м²
Loại đấtКатегория земли	Đất ở tại đô thịЗемля для жилой застройки в городеĐất ở tại đô thị
Thời hạn sử dụngСрок пользования	lâu dàiбессрочноlâu dài
Hình thức sử dụngФорма пользования	Sử dụng riêngИндивидуальное пользованиеSử dụng riêng
Địa chỉ (theo GCN)Адрес (по сертификату)	tổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòaквартал 14 Duong De, район Бак Нячанг, провинция Кханьхоаtổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
Địa chỉ số nhà hiện tạiТекущий адрес дома	96/12 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang96/12 Than Nhan Trung, район Северный Нячанг
Sơ đồ thửa đấtСхема участка	Đường QH rộng 13,0m; Hẻm rộng 3,0-3,5m. Thửa đất có 41,8m2 thuộc QHGTПроектная улица шириной 13,0 м; переулок шириной 3,0–3,5 м. 41,8 м² участка входят в зону планируемой дорогиĐường QH rộng 13,0m; Hẻm rộng 3,0-3,5m. Thửa đất có 41,8m2 thuộc QHGT
Tài sản gắn liền với đấtОбъекты на земле
Tên tài sảnНаименование	Nhà ở riêng lẻИндивидуальный жилой домNhà ở riêng lẻ
Diện tích sử dụngПолезная площадь	149,9m²149,9 м²
Hình thức sở hữuФорма собственности	Sở hữu riêngЧастная собственностьSở hữu riêng
Thời hạn sở hữuСрок собственности	-/-
Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhậnИзменения после выдачи сертификата
Nội dungСодержание	(Trống – chưa có nội dung đăng ký)Записей нет (обременений не зарегистрировано)

Bản chụp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)Копия сертификата (красная книга)

GCN AA 05317589 – trang 1 — Trang 1 – Thông tin thửa đất & nhà ở · Bấm để phóng toСтр. 1 – участок и дом · Нажмите, чтобы увеличить

GCN AA 05317589 – sơ đồ thửa đất — Trang 2 – Sơ đồ thửa đất, tọa độ đỉnh thửa · Bấm để phóng toСтр. 2 – схема участка и координаты · Нажмите, чтобы увеличить

Thông tin trích từ bản chụp GCN. Thông tin cá nhân chủ sở hữu đã được che để bảo mật; bản gốc đầy đủ được cung cấp khi làm việc trực tiếp.Данные взяты из копии сертификата. Персональные данные владельца скрыты; оригинал предоставляется при личной встрече.