Lô góc 2 mặt tiền 54 Thân Nhân Trung – Bắc Nha TrangУгловой участок с двумя фасадами — ул. Тхан Нян Чунг, 54, Северный Нячанг
116,6m² đất ở đô thị · Đường Thân Nhân Trung 22m · Hẻm hông thông ra Phạm Văn Đồng · Mặt tiền gần 7m116,6 м² городской жилой земли · Улица 22 м · Боковой переулок к набережной Фам Ван Донг · Фасад почти 7 м
Lý do đáng chú ýПочему стоит обратить внимание
Lô góc 2 mặt tiền, hẻm hông thông ra Phạm Văn ĐồngУгловой участок, два фасада, выход к ул. Фам Ван Донг
Mặt chính đường Thân Nhân Trung rộng 22m. Mặt hông là hẻm hiện rộng 4,4m, quy hoạch mở rộng 7m (theo GCN), thông thẳng ra trục Phạm Văn Đồng ven biển.Главный фасад выходит на улицу Тхан Нян Чунг шириной 22 м. Боковой фасад — переулок шириной 4,4 м, который по плану расширят до 7 м (по сертификату); он ведёт прямо к прибрежной улице Фам Ван Донг.
116,6m² đất ở đô thị lâu dài – pháp lý vừa hoàn thiện116,6 м² городской жилой земли, бессрочно — документы оформлены
Đã chuyển mục đích 71,6m² từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở theo Quyết định 2106/QĐ-UBND (26/06/2026), nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Người mua không phải lo thủ tục chuyển đổi.71,6 м² уже переведены из сельхозземли (многолетние насаждения) в жилую по Решению № 2106/QĐ-UBND от 26.06.2026. Покупателю не нужно заниматься сменой назначения земли.
Bán đất tặng nhà – có dòng tiền ngayПродаётся земля, дом — в подарок; доход с первого дня
Nhà tiền chế hiện hữu đang cho thuê 10 triệu/tháng, giữ thu nhập trong thời gian chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng.Существующее быстровозводимое здание сдаётся в аренду за 10 млн донгов в месяц — доход сохраняется, пока готовится разрешение на строительство.
Vị trí “vàng” cho căn hộ dịch vụ khách Nga«Золотое» место для апартаментов для гостей из России
Bắc Nha Trang đang là khu phố mới của du khách Nga, nhu cầu thuê căn hộ lớn. Lô góc giúp căn hộ đón sáng 2 mặt, dễ thiết kế ban công – điểm khách Nga rất chuộng.Северный Нячанг — новый любимый район российских туристов, спрос на аренду квартир высокий. Угловой участок даёт свет с двух сторон и просторные балконы — то, что особенно ценят гости из России.
Gần biển và các điểm du lịch đang lênРядом море и новые туристические места
Gần biển Bắc Nha Trang, bến du thuyền, Nhà hát Đó, Marina beach… hạ tầng và dịch vụ du lịch ngày càng hoàn thiện.Рядом пляж Северного Нячанга, яхтенная марина, театр «До», Marina Beach… Инфраструктура и туристический сервис быстро развиваются.
Vì sao khách Nga chọn Bắc Nha Trang?Почему россияне выбирают Северный Нячанг?
🏖️ Biển gần, nhịp sống yên tĩnh🏖️ Море рядом, спокойный ритм
Khu Bắc ít ồn ào hơn trung tâm, gần biển – phù hợp khách lưu trú dài ngày, gia đình, người nghỉ hưu.Северный район тише центра и близко к морю — удобно для долгого проживания, семей и пенсионеров.
❄️ Lưu trú dài ngày mùa đông❄️ Зимовка на месяцы
Nhiều khách Nga tránh rét và ở lại theo tháng – nguồn thuê ổn định cho căn hộ có bếp và đủ tiện nghi.Многие россияне приезжают на зиму и живут помесячно — стабильный спрос на квартиры с кухней и всеми удобствами.
🍽️ Hệ sinh thái dịch vụ quen thuộc🍽️ Привычная среда
Nhà hàng, cửa hàng, biển hiệu tiếng Nga ngày càng nhiều quanh khu vực – khách dễ sinh hoạt.Вокруг всё больше ресторанов, магазинов и вывесок на русском языке — жить здесь легко и комфортно.
✈️ Kết nối du lịch thuận tiện✈️ Удобная логистика
Trục Phạm Văn Đồng ven biển kết nối các điểm vui chơi, bến du thuyền và trung tâm thành phố.Прибрежная улица Фам Ван Донг соединяет места отдыха, яхтенную марину и центр города.
Bếp đầy đủ và tủ lạnh lớn · Ban công rộng · Máy giặt riêng · Wi-Fi mạnh · Hợp đồng, nội quy song ngữ Việt – Nga · Thanh toán linh hoạt theo tháng.Полноценная кухня и большой холодильник · Просторный балкон · Своя стиральная машина · Быстрый Wi-Fi · Договор и правила на русском и вьетнамском · Гибкая помесячная оплата.
Nhận định định tính về xu hướng khách du lịch khu vực, mang tính tham khảo.Качественная оценка туристических тенденций района, носит справочный характер.
Dự tính xây căn hộ dịch vụ: 1 trệt · 1 lửng · 5 lầu · 1 tumРасчёт апарт-дома: цоколь · мезонин · 5 этажей · терраса
| Hạng mục (giả định)Статья (оценка) | Chi phíСтоимость |
|---|---|
| Xây thô + hoàn thiện ~808m² sàn quy đổi × 7 tr/m²Коробка + отделка ~808 м² × 7 млн ₫/м² | 5,65 tỷ5,65 млрд ₫ |
| Thang máyЛифт | 0,65 tỷ0,65 млрд ₫ |
| Nội thất 10 căn + khu chungМебель для 10 квартир и общих зон | 1,00 tỷ1,00 млрд ₫ |
| Thiết kế, giấy phép, PCCC, phá dỡПроект, разрешения, пожарная безопасность, снос | 0,30 tỷ0,30 млрд ₫ |
| Dự phòng 5%Резерв 5% | 0,38 tỷ0,38 млрд ₫ |
| Tổng chi phí xây dựngИтого строительство | ≈ 8,0 tỷ≈ 8,0 млрд ₫ |
| Giá mua đất + phí giao dịchПокупка земли + расходы по сделке | ≈ 10,2 tỷ≈ 10,2 млрд ₫ |
| TỔNG VỐN ĐẦU TƯОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ | ≈ 18,2 tỷ≈ 18,2 млрд ₫ |
| Nguồn thuДоход | Mỗi thángВ месяц |
|---|---|
| 10 căn 1PN × 9 tr/tháng × công suất 85%10 квартир × 9 млн ₫ × загрузка 85% | 76,5 tr76,5 млн ₫ |
| Mặt bằng trệt góc 2 mặt tiềnУгловое коммерческое помещение | 15 tr15 млн ₫ |
| Doanh thu (≈ 1,10 tỷ/năm)Выручка (≈ 1,10 млрд ₫/год) | 91,5 tr91,5 млн ₫ |
| Chi phí vận hành, quản lý, bảo trì (~20%)Управление, обслуживание, ремонт (~20%) | −18,3 tr−18,3 млн ₫ |
| Dòng tiền ròng (≈ 0,88 tỷ/năm)Чистый поток (≈ 0,88 млрд ₫/год) | 73,2 tr73,2 млн ₫ |
| Kịch bảnСценарий | Dòng tiền ròng/năm · Lợi suấtЧистый доход/год · Доходность |
|---|---|
| Thận trọng: 7,5 tr/căn, công suất 80%, trệt 12 trОсторожный: 7,5 млн ₫/кв., загрузка 80%, помещение 12 млн ₫ | ≈ 0,69 tỷ · ~3,8%≈ 0,69 млрд ₫ · ~3,8% |
| Cơ sở: 9 tr/căn, công suất 85%, trệt 15 trБазовый: 9 млн ₫/кв., загрузка 85%, помещение 15 млн ₫ | ≈ 0,88 tỷ · ~4,8%≈ 0,88 млрд ₫ · ~4,8% |
| Tích cực: cho thuê ngắn ngày mùa khách Nga, bình quân 12 tr/cănОптимистичный: посуточная аренда в сезон, в среднем 12 млн ₫/кв. | ≈ 1,05 tỷ · ~5,8%≈ 1,05 млрд ₫ · ~5,8% |
Số liệu là dự tính tham khảo để khách hình dung phương án, chưa phải cam kết lợi nhuận. Chưa tính phần tăng giá tài sản. Số tầng, mật độ và chỉ giới xây dựng thực tế phụ thuộc giấy phép xây dựng. Thửa đất có 10,2m² thuộc quy hoạch giao thông và hẻm hông quy hoạch mở rộng 7m, có thể ảnh hưởng diện tích xây dựng. Đơn giá và giá thuê cần cập nhật theo thời điểm triển khai.Расчёты ориентировочные и не являются гарантией дохода. Рост стоимости актива не учтён. Этажность, плотность и линия застройки определяются разрешением на строительство. 10,2 м² участка отведены под дорогу, боковой переулок по плану расширят до 7 м — это может повлиять на площадь застройки. Цены на строительство и аренду нужно уточнять на момент реализации.
Thông tin quy hoạchГрадостроительный план
Hình tra cứu chỉ mang tính tham khảo, ranh và diện tích hiển thị trên ứng dụng có thể khác Giấy chứng nhận. Diện tích pháp lý chính thức căn cứ theo GCN (bảng bên dưới).Скриншоты носят справочный характер, границы в приложении могут отличаться от сертификата. Официальная площадь — по сертификату (таблица ниже).
Vị tríРасположение
📍 Số 54 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang (khu vực phường Vĩnh Hòa cũ), Khánh Hòa. Lô góc giữa đường Thân Nhân Trung và hẻm hông thông ra Phạm Văn Đồng; nhà tiền chế cửa tôn xám. Định vị chính xác tại hiện trạng (12.295797, 109.211868).ул. Тхан Нян Чунг, 54, район Бак Нячанг (бывший Виньхоа), провинция Кханьхоа. Угол улицы Тхан Нян Чунг и переулка, ведущего к набережной Фам Ван Донг; серое здание с металлическими воротами. Точная метка, проверенная на месте (12.295797, 109.211868). Mở Google Maps để chỉ đường →Открыть маршрут в Google Maps →
Thông tin pháp lýЮридическая информация
Перевод приведён для удобства. Юридическую силу имеет текст сертификата на вьетнамском языке — он указан мелким шрифтом под переводом.
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtСертификат о праве землепользования и собственности на объекты на земле | |
|---|---|
| Số phát hành GCNНомер бланка | AA 06469126 |
| Số vào sổ cấp GCNРегистрационный номер | CN20209 |
| Cơ quan cấpВыдан | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha TrangНячангский филиал Земельной регистрационной палатыChi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang |
| Ngày cấpДата выдачи | 03/02/202603.02.2026 |
| Thông tin thửa đất (khi cấp GCN)Сведения об участке (на дату выдачи) | |
| Thửa đất số / Tờ bản đồ sốУчасток № / Лист карты № | 406 / 102 |
| Diện tíchПлощадь | 126,8m²126,8 м² |
| Loại đấtКатегория земли | Đất ở tại đô thị 45,0m²; Đất trồng cây lâu năm 81,8m²Городская жилая земля 45,0 м²; земля под многолетние насаждения 81,8 м²Đất ở tại đô thị 45,0m²; Đất trồng cây lâu năm 81,8m² |
| Thời hạn sử dụngСрок пользования | Đất ở tại đô thị: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 01/7/2064Жилая земля: бессрочно; многолетние насаждения: до 01.07.2064Đất ở tại đô thị: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 01/7/2064 |
| Hình thức sử dụngФорма пользования | Sử dụng riêngИндивидуальное пользованиеSử dụng riêng |
| Địa chỉ (theo GCN)Адрес (по сертификату) | Tổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh HòaГруппа 14, Дыонг Де, район Бак Нячанг, провинция КханьхоаTổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa |
| Địa chỉ số nhà hiện tạiТекущий адрес | 54 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trangул. Тхан Нян Чунг, 54, район Бак Нячанг54 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang |
| Tài sản gắn liền với đấtОбъекты на земле | -/- (nhà tiền chế hiện hữu chưa thể hiện trên GCN)—/— (существующее быстровозводимое здание в сертификате не указано)-/- (nhà tiền chế hiện hữu chưa thể hiện trên GCN) |
| Sơ đồ thửa đấtСхема участка | Đường Thân Nhân Trung rộng 22,0m; Hẻm rộng 4,4m (QH rộng 7,0m). Thửa đất có 10,2m² thuộc QHGTУлица Тхан Нян Чунг 22,0 м; переулок 4,4 м (по плану 7,0 м). 10,2 м² участка отведены под дорогу по плануĐường Thân Nhân Trung rộng 22,0m; Hẻm rộng 4,4m (QH rộng 7,0m). Thửa đất có 10,2m² thuộc QHGT |
| Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhậnИзменения после выдачи сертификата | |
| Nội dung (xác nhận ngày 14/8/2026)Содержание (отметка от 14.08.2026) | Chuyển mục đích sử dụng 71,6m² từ đất CLN (Đất trồng cây lâu năm) thành ODT (Đất ở tại đô thị) theo Quyết định số 2106/QĐ-UBND, ngày 26/06/2026 của UBND phường Bắc Nha Trang; nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: Lâu dài theo hồ sơ số 001488.CM.001Смена назначения 71,6 м² с CLN (многолетние насаждения) на ODT (городская жилая земля) по Решению № 2106/QĐ-UBND от 26.06.2026 Народного комитета района Бак Нячанг; основание пользования — земля предоставлена государством с оплатой; срок — бессрочно (дело № 001488.CM.001)Chuyển mục đích sử dụng 71,6m² từ đất CLN (Đất trồng cây lâu năm) thành ODT (Đất ở tại đô thị) theo Quyết định số 2106/QĐ-UBND, ngày 26/06/2026 của UBND phường Bắc Nha Trang; nguồn gốc sử dụng đất chuyển thành Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất: Lâu dài theo hồ sơ số 001488.CM.001 |
| Cơ cấu sau chuyển mục đích (tính theo GCN)Структура после смены назначения (по сертификату) | Đất ở tại đô thị: 116,6m² (45,0 + 71,6) · Đất trồng cây lâu năm còn lại: 10,2m²Городская жилая земля: 116,6 м² (45,0 + 71,6) · многолетние насаждения: 10,2 м² |
Thông tin trích từ bản chụp GCN. Thông tin cá nhân chủ sở hữu được bảo mật, cung cấp bản đầy đủ khi khách hàng làm việc trực tiếp.Данные взяты из копии сертификата. Личные данные владельца не публикуются — полный пакет документов предоставляется при личной встрече.
Hình ảnh thực tếФотографии объекта
Anh Nhân và đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư Việt Nam và quốc tế: xem đất, pháp lý, vay vốn ngân hàng và vận hành căn hộ cho thuê.Мы рады гостям из России в Нячанге. Поможем на каждом шаге: показ объекта, проверка документов, банковское финансирование и управление арендой. Добро пожаловать!