Nhà lô góc 2 mặt tiền lộ giới 22m – 48 Thân Nhân Trung, Bắc Nha TrangУгловой дом с двумя фасадами на дороги 22 м — ул. Тхан Нян Чунг, 48, Северный Нячанг
105,8m² đất ở đô thị lâu dài · Mặt tiền 6,28m · Có sẵn cửa hàng + 4 phòng trọ · Phù hợp xây căn hộ dịch vụ cho khách Nga105,8 м² городской жилой земли, бессрочно · Фасад 6,28 м · Магазин + 4 комнаты в аренде · Под апарт-дом для гостей из России
Lý do đáng chú ýПочему стоит обратить внимание
Lô góc 2 mặt tiền, lộ giới 22mУгловой участок, две дороги по 22 м
Theo sơ đồ trên GCN: một mặt giáp đường rộng 22m, mặt còn lại giáp đường quy hoạch rộng 22m, kèm hẻm bên hông. Mặt tiền chính rộng 6,28m – thoáng, dễ khai thác kinh doanh.По схеме в сертификате: одна сторона выходит на улицу шириной 22 м, другая — на запланированную дорогу шириной 22 м, сбоку переулок. Главный фасад 6,28 м — светло и удобно для бизнеса.
Có sẵn dòng tiền ngay khi nhận nhàДоход с первого дня
Hiện có 1 cửa hàng và 4 phòng trọ đang cho thuê, tổng khoảng 10 triệu/tháng – vừa giữ tài sản vừa có thu nhập trong lúc chuẩn bị phương án xây mới.Сейчас сдаются магазин и 4 комнаты — около 10 млн донгов в месяц. Актив приносит доход, пока готовится проект нового строительства.
Phù hợp xây căn hộ dịch vụ cho khách NgaИдеально под апартаменты для гостей из России
Bắc Nha Trang đang là khu tập trung đông khách Nga, nhu cầu thuê căn hộ dài và ngắn ngày lớn. Lô góc 2 mặt tiền giúp thiết kế nhiều căn đón sáng, dễ cho thuê. Xem dự tính xây 1 trệt 1 lửng 5 lầu 1 tum →В Северном Нячанге живёт и отдыхает много россиян, спрос на долгосрочную и посуточную аренду высокий. Угловой участок позволяет сделать светлые квартиры, которые легко сдавать. Смотреть расчёт апарт-дома →
Gần biển và các điểm du lịch đang lênРядом море и новые туристические места
Gần biển Bắc Nha Trang, bến du thuyền, Nhà hát Đó, Marina beach… – khu phố mới của du khách quốc tế, hạ tầng ngày càng hoàn thiện.Рядом пляж Северного Нячанга, яхтенная марина, театр «До», Marina Beach… Новый район для иностранных туристов с быстро развивающейся инфраструктурой.
Pháp lý rõ ràng: đất ở đô thị, lâu dàiЧистые документы: городская жилая земля, бессрочно
Sổ cấp ngày 11/11/2025 theo địa danh hành chính mới (phường Bắc Nha Trang), sử dụng riêng, có ghi nhận nhà ở riêng lẻ trên đất.Сертификат выдан 11.11.2025 по новому административному делению (район Бак Нячанг), индивидуальное пользование, жилой дом внесён в сертификат.
Vì sao khách Nga chọn Bắc Nha Trang?Почему россияне выбирают Северный Нячанг?
🏖️ Biển gần, nhịp sống yên tĩnh🏖️ Море рядом, спокойный ритм
Khu Bắc ít ồn ào hơn trung tâm, gần biển – phù hợp khách lưu trú dài ngày, gia đình, người nghỉ hưu.Северный район тише центра и близко к морю — удобно для долгого проживания, семей и пенсионеров.
❄️ Lưu trú dài ngày mùa đông❄️ Зимовка на месяцы
Nhiều khách Nga tránh rét và ở lại theo tháng – nguồn thuê ổn định cho căn hộ có bếp và đủ tiện nghi.Многие россияне приезжают на зиму и живут помесячно — стабильный спрос на квартиры с кухней и всеми удобствами.
🍽️ Hệ sinh thái dịch vụ quen thuộc🍽️ Привычная среда
Nhà hàng, cửa hàng, biển hiệu tiếng Nga ngày càng nhiều quanh khu vực – khách dễ sinh hoạt.Вокруг всё больше ресторанов, магазинов и вывесок на русском языке — жить здесь легко и комфортно.
✈️ Kết nối du lịch thuận tiện✈️ Удобная логистика
Gần trục Phạm Văn Đồng ven biển, kết nối các điểm vui chơi, bến du thuyền và trung tâm thành phố.Рядом прибрежная улица Фам Ван Донг — места отдыха, яхтенная марина и центр города в шаговой доступности.
Bếp đầy đủ và tủ lạnh lớn · Ban công rộng · Máy giặt riêng · Wi-Fi mạnh · Hợp đồng, nội quy song ngữ Việt – Nga · Thanh toán linh hoạt theo tháng.Полноценная кухня и большой холодильник · Просторный балкон · Своя стиральная машина · Быстрый Wi-Fi · Договор и правила на русском и вьетнамском · Гибкая помесячная оплата.
Nhận định định tính về xu hướng khách du lịch khu vực, mang tính tham khảo.Качественная оценка туристических тенденций района, носит справочный характер.
Dự tính xây căn hộ dịch vụ: 1 trệt · 1 lửng · 5 lầu · 1 tumРасчёт апарт-дома: цоколь · мезонин · 5 этажей · терраса
| Hạng mục (giả định)Статья (оценка) | Chi phíСтоимость |
|---|---|
| Xây thô + hoàn thiện ~768m² sàn quy đổi × 7 tr/m²Коробка + отделка ~768 м² × 7 млн ₫/м² | 5,37 tỷ5,37 млрд ₫ |
| Thang máyЛифт | 0,65 tỷ0,65 млрд ₫ |
| Nội thất 10 căn + khu chungМебель для 10 квартир и общих зон | 1,00 tỷ1,00 млрд ₫ |
| Thiết kế, giấy phép, PCCC, phá dỡПроект, разрешения, пожарная безопасность, снос | 0,30 tỷ0,30 млрд ₫ |
| Dự phòng 5%Резерв 5% | 0,37 tỷ0,37 млрд ₫ |
| Tổng chi phí xây dựngИтого строительство | ≈ 7,7 tỷ≈ 7,7 млрд ₫ |
| Giá mua đất + nhà hiện hữu + phí giao dịchПокупка земли и дома + расходы по сделке | ≈ 9,3 tỷ≈ 9,3 млрд ₫ |
| TỔNG VỐN ĐẦU TƯОБЩИЕ ИНВЕСТИЦИИ | ≈ 17,0 tỷ≈ 17,0 млрд ₫ |
| Nguồn thuДоход | Mỗi thángВ месяц |
|---|---|
| 10 căn 1PN × 9 tr/tháng × công suất 85%10 квартир × 9 млн ₫ × загрузка 85% | 76,5 tr76,5 млн ₫ |
| Mặt bằng trệt góc 2 mặt tiềnУгловое коммерческое помещение | 15 tr15 млн ₫ |
| Doanh thu (≈ 1,10 tỷ/năm)Выручка (≈ 1,10 млрд ₫/год) | 91,5 tr91,5 млн ₫ |
| Chi phí vận hành, quản lý, bảo trì (~20%)Управление, обслуживание, ремонт (~20%) | −18,3 tr−18,3 млн ₫ |
| Dòng tiền ròng (≈ 0,88 tỷ/năm)Чистый поток (≈ 0,88 млрд ₫/год) | 73,2 tr73,2 млн ₫ |
| Kịch bảnСценарий | Dòng tiền ròng/năm · Lợi suấtЧистый доход/год · Доходность |
|---|---|
| Thận trọng: 7,5 tr/căn, công suất 80%, trệt 12 trОсторожный: 7,5 млн ₫/кв., загрузка 80%, помещение 12 млн ₫ | ≈ 0,69 tỷ · ~4,1%≈ 0,69 млрд ₫ · ~4,1% |
| Cơ sở: 9 tr/căn, công suất 85%, trệt 15 trБазовый: 9 млн ₫/кв., загрузка 85%, помещение 15 млн ₫ | ≈ 0,88 tỷ · ~5,2%≈ 0,88 млрд ₫ · ~5,2% |
| Tích cực: cho thuê ngắn ngày mùa khách Nga, bình quân 12 tr/cănОптимистичный: посуточная аренда в сезон, в среднем 12 млн ₫/кв. | ≈ 1,05 tỷ · ~6,2%≈ 1,05 млрд ₫ · ~6,2% |
Số liệu là dự tính tham khảo để khách hình dung phương án, chưa phải cam kết lợi nhuận. Chưa tính phần tăng giá tài sản. Số tầng, mật độ và chỉ giới xây dựng thực tế phụ thuộc giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp. Lô đất có phần góc 6,9m² thuộc quy hoạch giao thông. Đơn giá xây dựng và giá thuê cần cập nhật theo thời điểm triển khai.Расчёты ориентировочные и не являются гарантией дохода. Рост стоимости актива не учтён. Этажность, плотность и линия застройки определяются разрешением на строительство. Угловая часть участка 6,9 м² отведена под дорогу по плану. Цены на строительство и аренду нужно уточнять на момент реализации.
Thông tin quy hoạchГрадостроительный план
Hình tra cứu quy hoạch chỉ mang tính tham khảo. Diện tích pháp lý chính thức căn cứ theo Giấy chứng nhận (xem bảng pháp lý bên dưới).Скриншоты носят справочный характер. Официальная площадь — по сертификату (см. таблицу ниже).
Vị tríРасположение
📍 Số 48 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang (khu vực phường Vĩnh Hòa cũ), Khánh Hòa. Lô góc, nhà mái tôn trắng, cửa cuốn, gắn biển số 48. Định vị chính xác tại hiện trạng (12.295542, 109.211591).ул. Тхан Нян Чунг, 48, район Бак Нячанг (бывший Виньхоа), провинция Кханьхоа. Угловой дом с белой металлической крышей, рольставнями и табличкой № 48. Точная метка, проверенная на месте (12.295542, 109.211591). Mở Google Maps để chỉ đường →Открыть маршрут в Google Maps →
Thông tin pháp lýЮридическая информация
Перевод приведён для удобства. Юридическую силу имеет текст сертификата на вьетнамском языке — он указан мелким шрифтом под переводом.
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đấtСертификат о праве землепользования и собственности на объекты на земле | |
|---|---|
| Số phát hành GCNНомер бланка | AA 04880202 |
| Số vào sổ cấp GCNРегистрационный номер | CN15489 |
| Cơ quan cấpВыдан | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha TrangНячангский филиал Земельной регистрационной палатыChi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang |
| Ngày cấpДата выдачи | 11/11/202511.11.2025 |
| Thửa đấtЗемельный участок | |
| Thửa đất số / Tờ bản đồ sốУчасток № / Лист карты № | 17 / 102 |
| Diện tíchПлощадь | 105,8m²105,8 м² |
| Tổng diện tích thửa đấtОбщая площадь участка | 112,7m² (Diện tích không được cấp GCN: 6,9m² – thuộc quy hoạch giao thông)112,7 м² (6,9 м² не включены в сертификат — отведены под дорогу по плану)112,7m² (Diện tích không được cấp GCN: 6,9m² – thuộc quy hoạch giao thông) |
| Loại đấtКатегория земли | Đất ở tại đô thịГородская жилая земляĐất ở tại đô thị |
| Thời hạn sử dụngСрок пользования | Lâu dàiБессрочноLâu dài |
| Hình thức sử dụngФорма пользования | Sử dụng riêngИндивидуальное пользованиеSử dụng riêng |
| Địa chỉ (theo GCN)Адрес (по сертификату) | Tổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh HòaГруппа 14, Дыонг Де, район Бак Нячанг, провинция КханьхоаTổ 14 Đường Đệ, phường Bắc Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa |
| Địa chỉ số nhà hiện tạiТекущий адрес | 48 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trangул. Тхан Нян Чунг, 48, район Бак Нячанг48 Thân Nhân Trung, phường Bắc Nha Trang |
| Tài sản gắn liền với đấtОбъекты на земле | |
| Tên tài sảnОбъект | Nhà ở riêng lẻИндивидуальный жилой домNhà ở riêng lẻ |
| Diện tích sử dụngПолезная площадь | 49,1m²49,1 м² |
| Hình thức sở hữuФорма собственности | Sở hữu riêngИндивидуальная собственностьSở hữu riêng |
| Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhậnИзменения после выдачи сертификата | |
| Nội dungСодержание | Đã đăng ký thế chấp (xác nhận ngày 16/12/2025). Hỗ trợ trọn gói thủ tục giải chấp và vay mua khi giao dịch.Зарегистрирован залог (отметка от 16.12.2025). При сделке поможем полностью: снятие залога и банковский кредит на покупку.Đã đăng ký thế chấp (xác nhận ngày 16/12/2025). Hỗ trợ trọn gói thủ tục giải chấp và vay mua khi giao dịch. |
Thông tin trích từ bản chụp GCN. Thông tin cá nhân của chủ sở hữu được bảo mật, cung cấp bản đầy đủ khi khách hàng làm việc trực tiếp.Данные взяты из копии сертификата. Личные данные владельца не публикуются — полный пакет документов предоставляется при личной встрече.
Hình ảnh thực tếФотографии объекта
Anh Nhân và đội ngũ luôn sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư Việt Nam và quốc tế: xem nhà, pháp lý, vay vốn ngân hàng và vận hành căn hộ cho thuê.Мы рады гостям из России в Нячанге. Поможем на каждом шаге: показ объекта, проверка документов, банковское финансирование и управление арендой. Добро пожаловать!