Vì sao lô này đáng xem
Đất lớn mặt tiền trục chính phía tây Nha Trang ít khi ra hàng. Lô này vừa có chỗ kinh doanh ở mặt đường, vừa có khu trọ phía sau.
Mặt tiền đường 23 Tháng 10
Sơ đồ trên GCN ghi đường rộng 30 m, quy hoạch cũng 30 m. Ranh thửa cách tim đường 15 m, trùng chỉ giới quy hoạch.
Đất dài, nở hậu
Mặt tiền 6,54 m, mặt hậu 8,81 m, hai cạnh dài 51–55 m. Tổng 389,4 m², đủ rộng để làm showroom phía trước và khu ở hoặc kho phía sau.
Có sẵn nhà và phòng trọ
Nhà cũ gồm 5 phòng ngủ, 2 phòng khách, 1 phòng thờ, 2 bếp và 6 phòng trọ. Sửa sang lại là có thu nhập cho thuê, không phải chờ xây mới.
Khu showroom xe đang hình thành
Dọc tuyến 23/10 có nhiều showroom ô tô như Toyota, VinFast, Mitsubishi. Hợp với cửa hàng phụ tùng, chăm sóc xe, hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Sổ mới, đã sang tên
GCN cấp ngày 05/03/2026, chỉnh lý chuyển nhượng ngày 27/03/2026. 150 m² đất ở tại nông thôn thời hạn lâu dài, sử dụng riêng.
Hình thể thửa đất
Vẽ lại đúng tỷ lệ từ bảng toạ độ VN-2000 trên Giấy chứng nhận. Đường 23 Tháng 10 ở bên trái, mương nước ở cuối đất.
Ba cách khai thác lô đất
Chọn phương án để xem cách làm. Các con số trong máy tính là giả định để anh chị tự điều chỉnh theo khảo sát thực tế.
Sửa nhà cũ, cho thuê toàn bộ
Giữ kết cấu hiện có. Mặt tiền cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, nhà ở cho gia đình thuê, 6 phòng trọ phía sau cho công nhân, người làm ở các showroom gần đó thuê.
- Thu mỗi tháng
- –
- Thu mỗi năm
- –
- Tổng vốn (giá + cải tạo)
- –
Chưa trừ thuế cho thuê, sửa chữa, thời gian trống phòng.
Làm điểm kinh doanh mặt đường
Đường 30 m, có vỉa hè, xe tải vào được. Phần đất dài phía sau dùng làm kho, xưởng hoặc khu ở cho nhân viên.
- Showroom xe máy điện, phụ tùng, chăm sóc xe: đi cùng cụm showroom ô tô trên tuyến.
- Văn phòng, kho hàng cho doanh nghiệp phân phối cần mặt tiền và chỗ để xe.
- Nhà hàng, quán cà phê sân vườn tận dụng chiều sâu hơn 50 m.
Xây mới cần xin phép xây dựng trên phần đất ở 150 m². Muốn xây trên phần đất trồng cây lâu năm thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Vừa thu tiền thuê, vừa giữ tài sản
Cho thuê để có dòng tiền trả lãi, giữ lô đất mặt tiền trục chính như một tài sản tích luỹ dài hạn. Phần 239,4 m² đất trồng cây lâu năm là dư địa để chuyển mục đích khi có nhu cầu.
- Đất mặt tiền lớn ở trục đường 30 m là loại tài sản dễ thế chấp ngân hàng.
- Thời hạn đất trồng cây lâu năm đến 15/10/2043, cần theo dõi để gia hạn đúng hạn.
Ước tính khoản vay
- Số tiền vay
- –
- Vốn tự có cần chuẩn bị
- –
- Thu cho thuê bù được
- –
Lãi suất, tỷ lệ cho vay thực tế tuỳ hồ sơ và kết quả thẩm định. Xem lãi suất vay mới nhất
Cần vay mua lô này? Anh Nhân, Giám đốc MSB Vĩnh Nguyên, hỗ trợ hồ sơ vay và thủ tục sang tên trọn gói.
Đánh giá nhanh cho nhà đầu tư
Đánh giá của anh Nhân sau khi xem hồ sơ và khảo sát thực tế.
Mặt tiền trục chính, diện tích lớn, phù hợp cả người mua ở, mua kinh doanh và mua tích luỹ.
GCN cấp 03/2026, đã chỉnh lý chuyển nhượng, sử dụng riêng. Xem lưu ý về nhà trên đất ở mục pháp lý.
Ranh thửa trùng chỉ giới đường 30 m theo sơ đồ GCN. Có sẵn công trình để khai thác ngay.
Vị trí trên bản đồ quy hoạch
Thửa 283, tờ bản đồ 65 (tờ cũ 23, xã Vĩnh Thạnh), nay thuộc phường Tây Nha Trang. Đối chiếu với lớp quy hoạch sử dụng đất 2030.
Đường đến xem đất
753 đường 23 Tháng 10, thôn Phú Thạnh, phường Tây Nha Trang. Ghim theo toạ độ mặt tiền thửa đất trên sổ (VN-2000 quy đổi).
Thông tin pháp lý
Trích nguyên văn từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
| Giấy chứng nhận | |
|---|---|
| Số phát hành GCN | AA 06502733 |
| Số vào sổ cấp GCN | CN 21108 |
| Cơ quan cấp | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang |
| Ngày cấp | 05/03/2026 |
| Chỉnh lý biến động | 27/03/2026 – Chuyển nhượng Đã cập nhật |
| Thửa đất | |
| Thửa đất số | 283 |
| Tờ bản đồ số | 65 |
| Diện tích | 389,4 m² |
| Loại đất | Đất ở tại nông thôn 150,0 m²; Đất trồng cây lâu năm 239,4 m² |
| Thời hạn sử dụng | Đất ở tại nông thôn: lâu dài; Đất trồng cây lâu năm: đến ngày 15/10/2043 |
| Hình thức sử dụng | Sử dụng riêng |
| Địa chỉ | thôn Phú Thạnh, phường Tây Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa |
| Tiếp giáp (theo sơ đồ) | Đường 23 Tháng 10 rộng 30,0m (QH rộng 30,0m); phía sau: Mương nước |
| Tài sản gắn liền với đất | |
| Thông tin tài sản | -/- |
| Ghi chú | -/- |
Hình ảnh thực tế
Ảnh chụp tại hiện trạng. Bấm vào ảnh để xem lớn và tải từng ảnh.
Bộ ảnh cho khách & môi giới
Trọn bộ 8 ảnh: 4 ảnh thực tế, ảnh vệ tinh, bản đồ quy hoạch, sơ đồ thửa và ảnh Giấy chứng nhận. Ảnh có dấu nguồn phamphunhan.com, anh chị em môi giới vui lòng giữ nguyên khi đăng lại.
Hẹn xem đất trong tuần này
Báo trước để anh Nhân hẹn giờ mở cửa. Hỗ trợ tư vấn vay vốn MSB và thủ tục sang tên trọn gói.
Tin đăng bởi Phạm Phú Nhân, Giám đốc MSB Vĩnh Nguyên, Chủ tịch BNI Vega nhiệm kỳ 4 và 6. phamphunhan.com