Mã BĐS B028 · Phường Nam Nha Trang

Căn thương mại SSH07.01-03
đang có khách thuê siêu thị mini

Căn thương mại tầng trệt 69,2 m² nằm ngay cửa ra vào tòa SSH07, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I. Đang cho thuê làm siêu thị mini với giá 15 triệu/tháng — nhận căn là có dòng tiền ngay. Đã có Giấy chứng nhận, thời hạn sử dụng đất lâu dài.

🏪Đang cho thuê 15 triệu/tháng

🚪Ngay cửa ra vào tòa

🛣️Mặt hướng Vành Đai 2

📜Đã có Giấy chứng nhận

📞 Gọi 0961 398 866 💬 Nhắn Zalo Xem hồ sơ pháp lý

Giá bán

5,88 tỷ đồng

≈ 85 triệu / m² sử dụng — thương lượng khi thiện chí

69,2 m²Diện tích sử dụng

15 tr/thángThu nhập cho thuê

2026Bàn giao

Vị trí thực tế

Sơ đồ vệ tinh & quy hoạch ô đất SSH07

Trích xuất từ ứng dụng tra cứu quy hoạch Tp. Nha Trang — lớp Quy hoạch SDĐ 2030.

Ảnh vệ tinh ô đất chung cư SSH07, thửa 11 tờ bản đồ 94, diện tích 5346 m2, phường Nam Nha Trang

Ảnh vệ tinh · Ranh thửa

Tòa SSH07 trên nền vệ tinh

Ranh thửa 11 bao trọn tòa chung cư SSH07 (5.346 m²) — phía Tây là trục đường ven sông, phía Đông là công viên nội khu.

Lớp quy hoạch · SDĐ 2030

Đất ở tại đô thị (ODT)

Thửa 11, tờ 94 (tờ cũ 45, phường Phước Hải cũ): 5.340,7 m² đất ở tại đô thị (ODT) và 5,4 m² đất giao thông theo lớp quy hoạch.

🏙️

Đúng quy hoạch đất ở

Gần như toàn bộ ô đất SSH07 là đất ở tại đô thị (ODT) theo quy hoạch 2030.

🌳

Hạ tầng đã hoàn thiện

Đường nội khu, công viên, cây xanh đã hình thành — tòa nhà đã vận hành, có dân ở.

📐

Khớp Giấy chứng nhận

Số thửa, tờ bản đồ và diện tích trên app tra cứu khớp với GCN (5.346,4 m²; chênh lệch làm tròn của công cụ).

Vị trí trên Google Map

Bản đồ vị trí căn thương mại

Tòa chung cư SSH07 (Nhà ở xã hội HQS – Hà Quang), Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I, phường Nam Nha Trang. Căn 01-03 nằm ngay lối ra vào chính của tòa, đang treo bảng siêu thị mini VN Mart+.

Hồ sơ pháp lý

Thông tin Giấy chứng nhận

Trích nguyên văn từ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Mã sản phẩm	B028
Loại giấy tờ	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Số phát hành	AA 04362119
Số vào sổ cấp GCN	VP 1169
Cơ quan cấp, ngày cấp	Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa — 24/10/2025
Chỉnh lý biến động	Ngày 27/01/2026, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Nha Trang xác nhận
Thửa đất / Tờ bản đồ	Thửa 11 · Tờ số 94
Diện tích thửa đất	5346,4 m²
Loại đất	Đất ở tại đô thị
Thời hạn sử dụng	Lâu dài
Hình thức sử dụng	Sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư
Địa chỉ thửa đất	ô SSH07 khu đô thị mới Lê Hồng Phong 1, phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
Tên tài sản	Căn hộ chung cư số SSH07.01-03 (Thương mại) - Tòa nhà Chung cư SSH07, Nhà ở xã hội HQS, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I
Diện tích sử dụng	69,2 m²
Hình thức sở hữu	Sở hữu chung của vợ và chồng
Thời hạn sở hữu	-/-
Ghi chú trên GCN	-/-

✅ Đã có Giấy chứng nhận — bản gốc được xuất trình khi khách hẹn xem căn và làm thủ tục. Thông tin cá nhân của chủ sở hữu đã được ẩn nhằm bảo vệ quyền riêng tư.

Thanh khoản khu vựcCAO

Tiềm năng tăng giáTỐT

Mức độ rủi roTHẤP

Đơn giá tham chiếu

~85 triệu / m²

Thu nhập cho thuê hiện tại

15 triệu / tháng

≈ 180 triệu/năm · lợi suất ~3,1%/năm trên giá bán

Hồ sơ pháp lý

Hình ảnh Giấy chứng nhận (Sổ hồng)

Thông tin cá nhân chủ sở hữu và mã QR đã được ẩn để bảo mật, chỉ hiển thị số hiệu pháp lý để khách hàng đối chiếu.

Giấy chứng nhận số AA 04362119 - căn hộ chung cư SSH07.01-03 (Thương mại)

Sổ hồng

Trang 1 Giấy chứng nhận

Số phát hành AA 04362119 — Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa cấp ngày 24/10/2025.

Sơ đồ thửa đất SSH07 và trang xác nhận thay đổi, số vào sổ VP 1169

Sổ hồng

Sơ đồ thửa đất & xác nhận thay đổi

Sơ đồ ô đất giáp đường số 35 và đường số 37 (rộng 13 m). Chỉnh lý ngày 27/01/2026 bởi Chi nhánh VPĐKĐĐ Nha Trang. Số vào sổ: VP 1169.

Hình ảnh thực tế

Mặt bằng, tòa nhà & kết nối khu vực

Hình ảnh thực tế chụp tại căn SSH07.01-03 và khu đô thị Lê Hồng Phong I.

Bên trong siêu thị mini tại căn SSH07.01-03

Không gian thực tế

Bên trong mặt bằng

Mặt bằng thông thoáng, đang được khai thác làm siêu thị mini phục vụ cư dân.

Đường trước tòa SSH07, cây xanh rợp bóng

Không gian thực tế

Đường trước tòa nhà

Đường nội khu rộng, cây xanh rợp bóng, ô tô đậu đỗ thuận tiện trước dãy kinh doanh.

Tuyến đường lớn kết nối khu đô thị Lê Hồng Phong I

Kết nối khu vực

Giao thông kết nối

Trục đường lớn thông thoáng, dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố.

Tòa chung cư SSH07 và dãy kinh doanh tầng trệt, KĐT Lê Hồng Phong I

Tòa SSH07 · Tổng thể

Tòa nhà đã có dân ở đông đúc

Dãy kinh doanh tầng trệt đã vận hành, lượng khách hiện hữu chứ không phải chờ lấp đầy.

Mặt tiền căn SSH07.01-03 với bảng siêu thị mini VN Mart+

Không gian thực tế

Mặt tiền căn 01-03

Bảng hiệu nổi bật ngay lối ra vào chính của tòa SSH07.

Vì sao nên cân nhắc

Lý do căn thương mại này đáng chú ý

Có khách thuê sẵn — dòng tiền ngay

Đang cho thuê siêu thị mini 15 triệu/tháng (~180 triệu/năm) — dòng tiền chạy ngay từ ngày nhận căn, không mất thời gian tìm khách thuê.

Vị trí ai ra vào cũng thấy

Nằm ngay cửa ra vào tòa SSH07 — toàn bộ cư dân đi qua mỗi ngày. Tòa nhà đã có dân ở đông đúc, lượng khách hiện hữu.

Khu vực đang được đầu tư mạnh

Mặt hướng Vành Đai 2 thoáng mát; xung quanh tập trung nhiều dự án lớn như Sun Group, VCN, HUD. Căn thương mại đã có sổ, đất lâu dài.

Phương án 1: Giữ dòng tiền

Tiếp tục cho thuê siêu thị mini 15 triệu/tháng, thu nhập đều đặn hằng tháng.

Phương án 2: Tự khai thác kinh doanh

Phù hợp gia đình muốn tự kinh doanh tại vị trí có sẵn lượng cư dân của cả tòa nhà.

Tiến độ giao dịch

Từ xem căn đến bàn giao

Hẹn xem căn & đối chiếu hồ sơ

Xem thực tế mặt bằng, đối chiếu bản gốc Giấy chứng nhận và hợp đồng thuê hiện hữu.

Đặt cọc & ký hợp đồng chuyển nhượng

Chốt giá 5,88 tỷ, công chứng theo đúng quy định pháp luật.

Bàn giao — Năm 2026

Hoàn tất sang tên, bàn giao căn và Giấy chứng nhận cho khách hàng.

Căn thương mại SSH07.01-03đang có khách thuê siêu thị mini

Sơ đồ vệ tinh & quy hoạch ô đất SSH07

Tòa SSH07 trên nền vệ tinh

Đất ở tại đô thị (ODT)

Đúng quy hoạch đất ở

Hạ tầng đã hoàn thiện

Khớp Giấy chứng nhận

Bản đồ vị trí căn thương mại

Thông tin Giấy chứng nhận

Hình ảnh Giấy chứng nhận (Sổ hồng)

Trang 1 Giấy chứng nhận

Sơ đồ thửa đất & xác nhận thay đổi

Mặt bằng, tòa nhà & kết nối khu vực

Bên trong mặt bằng

Đường trước tòa nhà

Giao thông kết nối

Tòa nhà đã có dân ở đông đúc

Mặt tiền căn 01-03

Lý do căn thương mại này đáng chú ý

Có khách thuê sẵn — dòng tiền ngay

Vị trí ai ra vào cũng thấy

Khu vực đang được đầu tư mạnh

Phương án 1: Giữ dòng tiền

Phương án 2: Tự khai thác kinh doanh

Từ xem căn đến bàn giao

Hẹn xem căn & đối chiếu hồ sơ

Đặt cọc & ký hợp đồng chuyển nhượng

Bàn giao — Năm 2026

Căn thương mại có dòng tiền sẵn — liên hệ trước để giữ chỗ

Căn thương mại SSH07.01-03
đang có khách thuê siêu thị mini